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El Banco de México (Banxico) tiene, actualmente, su tasa de interés de referencia más alta de la historia, ante niveles de inflación récord en más dos décadas.
El 9 de febrero pasado, la Junta de Gobierno del banco central mexicano decidió aumentar 50 puntos base la tasa de referencia, para dejarla en 11 por ciento, una cifra nunca antes vista.
Esta medida ha ayudado a contener la inflación en cifras de un dígito, a ofrecer rendimientos históricos al invertir en Cetes y mantener un superpeso fortalecido.
Sin embargo, también ha ocasionado que el costo del dinero aumente y que las tasas de interés bancarias por créditos personales, automotrices e hipotecarios estén por las nubes.
¿Qué significa esto? En pocas palabras significa que los bancos cobrarán más intereses por el dinero que prestan a sus clientes para obtener liquidez, comprar un auto o una casa.
Por ejemplo, si en marzo de 2023 se contratara un crédito hipotecario para comprar un departamento en la Ciudad de México, se pagaría cientos de miles de pesos más que si se hubiera comprado hace solo un año, en marzo de 2022.
Impacto de las altas tasas de interés en créditos hipotecarios
De acuerdo con una simulación de un crédito hipotecario con la situación actual de las tasas de interés en México, comprar un departamento en la Ciudad de México es 700 mil pesos más caro que hace un año.
Para este ejercicio se toma como referencia la compra de un departamento de un valor aproximado de 2 millones de pesos.
En marzo de 2022, aún se podían obtener tasas de 8.9 por ciento, por lo que, si se solicitaba un crédito de un millón 697 mil 400 pesos para comprar dicho departamento a 20 años, el cliente terminaría pagando 241 mensualidades de 17 mil 40 pesos, un total de cuatro millones 21 mil pesos al final del crédito.
Esta cantidad incluye el pago del monto solicitado (un millón 697 mil 400 pesos), los intereses generados (un millón 953 457 pesos), seguros (266 mil pesos) y comisiones (101 mil pesos).
En marzo de 2023, si se decidiera comprar el mismo departamento, solicitar el mismo dinero, con el mismo banco, al mismo plazo el cliente terminaría pagando cuatro millones 766 mil pesos. ¡745 mil pesos más caro!
Esto debido a que la tasa que ofrece el banco, actualmente, es de 11.7 por ciento para un cliente promedio. Las mensualidades quedarían en 20 mil 163 pesos y el crédito se liquidaría después de 240 pagos.
Con información de El Financiero
