La Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) validó este 25 de febrero la constitucionalidad del límite al incremento de las rentas de vivienda en la Ciudad de México. Con esta decisión, el máximo tribunal establece que el tope ligado a la inflación anual es una medida legítima para proteger el derecho a una vivienda adecuada y frenar la gentrificación.
El tope legal: ¿Cuánto puede subir tu renta?
Tras resolver el Amparo en Revisión 546/2025, el Pleno determinó que el artículo 2448 D del Código Civil es válido. Esto significa que, al renovar un contrato, ningún propietario podrá aplicar un aumento que supere el porcentaje de inflación reportado por el Banco de México en el año previo.
Los magistrados subrayaron que, aunque los dueños mantienen la autonomía para fijar el precio inicial de la renta, la intervención del Estado es proporcional para evitar abusos que desplacen a los habitantes de sus colonias.
Registro Digital de Contratos: ¿Qué datos pueden pedirte?
La SCJN también confirmó la creación del Registro Digital de Contratos de Arrendamiento, que será gestionado por el Gobierno de la CDMX. Sin embargo, la Corte impuso restricciones severas para proteger la privacidad de los ciudadanos, limitando la información que se puede recolectar.
El registro solo podrá almacenar los siguientes datos:
- Monto de la renta mensual.
- Incremento anual pactado.
- Ubicación general (Colonia y Alcaldía).
Quedan excluidos datos sensibles como la descripción detallada del inmueble, el lugar de pago, información del fiador o garantías, ya que la finalidad de este padrón debe ser estrictamente estadística y para el seguimiento del mercado habitacional.
Protección contra la gentrificación
La sentencia se fundamenta en el artículo 4° de la Constitución Mexicana, que garantiza el derecho a la vivienda. Los ministros aclararon que la información del registro deberá tratarse bajo estrictos criterios de confidencialidad, asegurando que los indicadores de asequibilidad no vulneren la seguridad de arrendadores ni arrendatarios.
